Immobilier commercial: L’achat des murs
Vous n’avez pas la priorité… désolé
Vous avez trouvé votre emplacement d’immobilier commercial de rêve pour votre projet d’entreprise. Et vous avez rencontré le propriétaire qui est d’accord pour vous le vendre, quelle chance. MAIS, il est dans l’obligation d’avertir ses locataires actuels de ses intentions de vente par courrier recommandé et d’un accusé réception en mains propres en précisant le prix et les conditions de vente envisagées. Le ou Les locataires disposent d’un mois pour se positionner sur son offre. En cas de refus, le propriétaire sera libre pour vous vendre son bien.
Toutefois, n’oubliez pas d’évaluer le montant de l’indemnité d’éviction du locataire. Il doit correspondre au préjudice causé par le non-renouvellement. Si le propriétaire est à l’origine du non-renouvellement du bail alors il sera le seul redevable des dommages d’éviction. Évidemment, il y a de grande chance pour qu’il vous demande de payer cette indemnisation et l’inclura dans l’acte de vente.
En immobilier commercial, acheter les murs vous confère quelques avantages
Si vous achetez les murs directement pour vous, il y a plusieurs avantages. Dans un premier temps, en tant que propriétaires, vous ne serez plus tenus de payer un loyer pour les locaux commerciaux occupés. Donc il n’y a plus à s’engager juridiquement pour un contrat de location. Vous serez aussi plus libre puisque vous pourrez faire des travaux ou aménager VOS locaux comme bon vous semble.
À noter : En règle générale, ces investissements sont effectués dans des entreprises établies depuis plusieurs années. Investir dans un mur d’entreprise lors de la création d’une entreprise est difficile, notamment en raison du risque financier encouru.
Au niveau fiscal, la procédure est également avantageuse, car l’acquéreur peut déduire certaines dépenses, comme son assurance, l’entretien, et même le coût d’amortissement du mur commercial.
Immobilier commercial: La cession du fonds de commerce
La cession du fonds de commerce est un acte que nous avons plusieurs fois expliqué, notamment à travers l’article « Vente d’un fonds de commerce: Quel est le déroulé ? » . Nous avons également un article sur les éléments corporels et incorporels d’un fonds de commerce qui pourrait vous intéresser !